임대 주택 유품정리와 보증금 정산 가이드

고인이 전월세로 거주하던 경우, 유품정리와 함께 임대차 계약의 정리도 필요합니다. 보증금 반환, 원상복구, 잔여 월세 처리 등 임대인과 협의해야 할 사항이 여럿 있습니다.

임대차 계약의 상속

임차인이 사망하면 임대차 계약상의 권리와 의무는 상속인에게 승계됩니다. 동거하던 가족이 있다면 그 가족이, 없다면 법정 상속인이 계약을 이어받게 됩니다. 상속인은 임대인에게 사망 사실을 알리고, 계약 해지 의사를 전달해야 합니다.

보증금 반환 절차

임대차 계약 해지 후 보증금 반환을 받으려면 집을 비운 상태로 임대인에게 인도해야 합니다. 이때 원상복구 의무가 있으므로, 유품을 완전히 반출하고 청소까지 마친 상태로 넘겨야 합니다. 벽지나 장판의 훼손 정도에 따라 보증금에서 복구 비용이 차감될 수 있습니다.

원상복구 범위 협의

원상복구의 범위는 임대인과 상속인 사이에서 합의가 필요합니다. 일반적인 사용에 의한 마모(시간 경과에 따른 벽지 변색 등)는 임차인의 책임이 아니지만, 고의적인 훼손이나 과도한 오염은 복구 대상이 될 수 있습니다. 분쟁 예방을 위해 유품정리 전후 사진을 촬영해 두시는 것이 좋습니다.

미납 월세와 관리비

고인의 사망 이후 발생한 월세와 관리비도 상속인이 부담합니다. 따라서 가능한 빨리 유품정리를 완료하고 임대인에게 집을 반환하는 것이 경제적으로 유리합니다.

태인크린은 유품정리 후 깨끗한 상태로 집을 비워드려, 보증금 반환에 유리한 조건을 만들어 드립니다.